广州高力国际的最新市场研究报告显示,2012年第三季度,广州市甲级写字楼有约26.7万平方米甲级写字楼新增入市,其中,天河区再次迎来供应放量高峰,业主招租压力加大,租金转入下行,环比下降2.3%至157.6元/平方米/月。但同时,钱江新城写字楼招租投资市场则延续上一季的活跃状态,市场售价继续呈上升态势。

  据了解,2012年第三季度,广州写字楼市场共迎来三个甲级新增项目,包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座,以及位于海珠区琶洲的南丰汇,新增供应体量达266627平方米,约占整体库存的9.5%。值得注意的是,南丰汇为海珠区琶洲的第三个甲级写字楼项目,其竣工入市提供51748平方米的新增办公面积。高力国际研究显示,受新增供应拉动,本季度甲级写字楼整体空置率环比上升1.6%至22.2%,市场需求主要来自金融保险、IT/通信、医药、消费品等行业。

  由于大体量新增供应带来的业主招租压力,市场转入租户主导阶段,租户在租赁项目选择及租金谈判上均占优势地位,甲级写字楼市场平均租金水平开始转入下行,其中,租金明显下跌区域主要集中在珠江新城。多个近期新增项目在租金报价上较上季度有2——3%的下调,并对世界500强等优质租户提供更大的租金优惠或延长免租期等。

  高力国际报告还指出,尽管有“自7月1日起广州写字楼(办公用房)的土地增值税预征率将由2%调整为3%”这一税率上调政策的不利影响,第三季度广州甲级写字楼销售市场保持活跃,在售项目如富力盈凯广场、邦华环球广场等均有大面积整层销售成交。旺盛的投资市场需求带动售价的进一步上扬,使得该季度广州甲级写字楼整体平均售价较上季度上涨约1.61%,为32586元/平方米。