北京写字楼供需不平衡致租金大涨

　　近日，由DTZ戴德梁行发布的报告显示，在全国写字楼总净吸纳量连续四个季度低于三年来的季度平均值的情况下，杭州办公室出租信息租金增幅居全国首位，与去年同期相比，增幅高达47%。

　　这份名为《2012年中国写字楼市场中期回顾与展望*****的报告称，在租金需求强劲、供应量有限的情况下，未来五年内，北京写字楼的租金增长势头将最为强劲，租金水平直逼上海。

　　供需不平衡致租金大涨

　　仲量联行研究部负责人覃晓梅认为，北京写字楼租金涨幅之所以如此之大，主要是自今年年初以来，几乎没有新的甲级写字楼项目竣工。“而成熟写字楼的租户又较为稳定，多数优质甲级写字楼已接近满租，没有太多空置面积满足新增需求，因此上半年北京写字楼市场的净吸纳量，大多源于近年来新落成的项目。”

　　数据显示，目前北京写字楼整体市场租金达到每平米每月326元，环比上涨6.8%，同比上涨了34%。其中7月份北京甲级写字楼租金为444.70元/平米/月，同比上涨了30.31%。CBD和第三使馆区租金涨势最为强劲。此外，与CBD一样受到租户宠爱的金融街，第二季度与去年同期相比，涨幅高达32.6%。

　　魏东表示，目前金融街的写字楼几乎一屋难求，“由于金融街写字楼总体的面积本身就比较小，租户又比较稳定，所以基本上没有可租赁的写字楼。即便有很小的面积出来，也很快就会被租出去。”

　　事实上，北京写字楼租金逐步企稳并开始恢复性上涨始于2010年，而之前的2008和2009年，由于金融危机以及北京写字楼新增供应面积的大量入市，其租金一度接近历史最低点。随着经济的恢复，北京写字楼的吸纳量开始猛增。

　　吸纳量的大幅增加也导致了北京写字楼空置率不断下降。覃晓梅表示，从2009年底开始，北京写字楼的空置率就开始不断下降，2009年北京写字楼的空置率为28%，到了2010年年底，该数字降至12%，而2011年底更是低至9.1%，截至今年第二季度末，北京写字楼的空置率为6.8%，环比下降了0.9个百分点，同比下降1.5个百分点。