镇海楼市“金九银十”或将难现

　　记者从区房地产管理中心了解到，双节长假期间，镇海商品房签约数为14套，杭州办公房出租是去年同期的70%，开发商所期待的“金九银十”或将难现。

　　双节长假期间，镇海商品房成交面积1412.54平方米，其中住宅类商品房签约12套，成交面积为1351.08平方米，占总成交量的95.65%。数据显示，截至10月7日，区内住宅用房的简单平均价在9894.39元每平方米，期末可售套数为4557套。

　　尽管今年前九月，楼市稍有回暖，“财富广场”“翰林国际公寓式办公楼”等新楼盘也陆续登场，一定程度上推动了楼市消费，但整体销售情况依然低迷。“尽管开发商的销售策略更加灵活多变，存抵等促销活动也很有吸引力，市场存量也很充足，但房产政策走向的不明朗，使得市民持币观望心态加重，今年的‘金九银十’恐怕难以名副其实。”一名房产销售人员对记者说。

　　随着首套住房首付比例不得小于30%；二套房首付比例不得低于60%、贷款利率为基准利率的1.1倍等严厉的楼市调控政策持续执行以及各地限购政策的重压下，炒房者已逐渐退出市场，改善型购房者的购房成本增加，刚需群体的持币观望心理加重。种种形势的制约下，不单是镇海，包括北京、上海、杭州等城市在内的楼市也是市场反应平淡，成交量下滑严重。业内人士分析，从目前房地产市场的情况看，楼市调控不松绑，并有继续深化的趋势，在目前的大环境下，要想再现“金九银十”恐怕难度很大。