文章发表于：2020年03月27日 21:11:50

　　宁波市房产交易中心昨天公布了10月份市区住宅成交数据。宁波楼市今年“金九银十”的成绩单已全部发布。

杭州写字楼价格数据显示，今年“金九银十”，宁波市六区共成交商品住宅、二手住宅计6344套。这一成交量，虽然只有市场火爆的2009年同期的一半还不到，但和成色严重不足的去年“金九银十”相比，升幅超过120%！

　　对于今年“金九银十”收获的这样一份“比上不足、比下有余”的成绩单，业内人士认为，宁波楼市正回复到稳定、正常的运行轨道上。

　　“淡季不淡”之后“旺季不旺”

　　市房产交易中心数据显示，9月、10月相加，市六区只销售了2940套商品住宅—其中，9月份1519套、10月份1421套。而在7月份，当月市六区商品住宅销售套数高达3181套。即所谓传统旺季的“金九”加“银十”，成交还不如传统淡季的一个月。

　　二手房市场相对好一点。“金九银十”期间，市区共成交二手住宅3404套—其中9月1816套、10月1588套，总成交水平超过7、8月份单月的各2000多套。

　　从成交数据看，不管是商品住宅还是二手住宅，今年至今的成交高峰都在夏天，而“金九银十”与之相比，走下坡路的迹象明显。同时，相比市场火爆的2009年，今年这个“金九银十”更是逊色极多—2009年的9月、10月，市区共销售商品住宅5981套，成交二手住宅则高达7100套。

　　不过，和“限购令”施行后的第一个“金九银十”相比，今年“金九银十”仍足以使开发商、房产中介们感到高兴。去年9月、10月，市区商品住宅、二手住宅各自的成交量分别不过1656套、1190套，即今年与之相较，升幅分别高达78%、186%。

　　新增供应趋减，库存创一年来新低

　　“金九银十”期间新开楼盘不多，被认为是这两个月成交量不甚理想的原因之一。市房产交易中心统计也显示，7月单月，市区共有7个商品住宅楼盘领取预售证，总可售商品住宅套数接近2500套，且这些楼盘均位于购房者青睐的老三区和鄞州新城区；而9月和10月加起来，总共也只有7个新领取预售证的商品住宅楼盘—其中10月份更只有1个商品住宅楼盘领证，总房源不到2300套—如果刨除北仑区域的楼盘，则它们供应的房源数仅800余套。

　　“在没有大量新盘开出、调控政策也没有变化的情况下，这两个月平均每个月还能有1500套左右的成交，其实算是不错的了。”本地一房产代理公司人士认为。按照市房产交易中心的数据，有市六区统计数据以来的2004年，9个“金九银十”，商品住宅平均成交量接近3500套，即这两个月份平均每月的成交量也不过1700多套。

　　与新增供应趋减、成交稳定相呼应，市区商品住宅库存量降至一年来的新低。透明售房网数据显示，截至10月底，市六区可售商品住宅套数21839套；而在去年11月底，这一数据是24316套，在近一年来库存最高的今年1月底更是达到了25000套。