郑州创业型写字楼成市场稀缺产品

　　今年第三季度，郑州非住宅类地产库存首次超过住宅类，凸显出当前写字楼市场的巨大投放量。在这“巨量”之中，商业地产主要释放在郑东新区，尤其随着郑州新客运东站正式开始运营，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，又进入了一个集中上市期。

　　与杭州租写字楼项目同样一并而上的，还有它们各自标榜的“高端”，在此之下，郑州西区、创业型写字楼产品，无疑成了凤毛麟角，也是市场上极其稀缺的产品。

　　郑州西区写字楼市场的蓝海

　　约在一个月前，郑州市房管局发布了9月份及第三季度房地产市场分析数据。其中有一个现象非常引人关注，那就是非住宅类地产库存首次超过住宅类。

　　数据显示，今年第三季度，郑州市非住宅投放量迅速提升，市区非住宅投放面积达到136.47万平方米。尤其是9月份郑东新区大量商业地产项目集中入市，使当月市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值，直接导致非住宅类地产库存超过住宅类库存。而这在郑州尚属首次。

　　尤其随着郑州新客运东站投入运营，郑东新区的写字楼和商铺继CBD内外环之后，进入了又一个集中上市期。

　　一直以来，郑州写字楼市场都存在着“商住倒挂”的现象，写字楼价值被低估，形成了极具潜在机会的投资“洼地”。

　　但是，在近两年住宅被限购之后，这一业态受到资本市场的青睐，大大小小的房地产开发企业纷纷转战于此，使得投资开发呈几何式增长。房企的扎推跟进，使得这一原本颇需要专业经验的写字楼市场，步入了快速繁荣时期，供应量和库存量达“历史最高”。

　　或许是迫于市场的巨大压力，前不久，郑州高铁商务区一座写字楼项目，以比预期低出不少的价格面市。在较强的企业品牌和价格优势推动下，该项目所推产品一售而空。

　　此“新闻”一出，使得周边同类产品遭受巨大打击，原本准备同期开盘的写字楼产品纷纷推迟了开盘时间，或随之作出降价举动，或考虑降价之中。这可以说是该区域写字楼市场竞争白热化的一个佐证。

　　然而，相对于郑东新区写字楼市场的一片“红火”，郑州西区俨然成了这个市场的蓝海。难怪有专家在某些场合急切地呼吁地产商：到郑州西区、高新区投资开发写字楼，那里市场广阔，需求巨大。