文章发表于：2020年04月05日 10:21:15

　　10月1日开始，二手商业物业按评估价过户。为抢搭末班车，9月二手写字楼交易大涨。据美联物业最新报告，9月全市二手写字楼共成交了485套，合72789平方米，套数与面积环比上月分别上升了294.3%和294.8%。这也是自2010年有二手写字楼成交数据以来的最高值。中原地产最新数据也显示，9月二手写字楼成交量激增近三倍。城东写字楼出租其中宝安二手写字楼成交量环比上月激增十倍之多。

　　9月过户激增，多为一次性付款

　　“按往常经验，二手商业物业从交易到过户，至少会拖个一个多月，两三个月的也有。而在9月份，很多笔交易都赶着在一个月甚至大半个月就完成了，有的还是一次性付款。”深圳美联物业董事总经理江少杰曾在9月29日就对记者透露，当时，为了避免在10月实施二手工商铺按评估价过户政策后，买卖需缴纳更高的交易税费，从而导致很多交易都很积极地选择在9月底前完成。

　　不过，江少杰也指出：“10月之后，按评估价过户征税会使整个市场沉寂3个月甚至半年更长。”美联物业的报告也有预测：“进入10月后直到今年结束，二手写字楼的成交量将大面积缩水，成交面积会低于1万平方米。”

　　按评估价过户收税，现在有点乱

　　据业界透露，自国庆节假日之后，至今二手商业物业去国土局递件过户的仅有零星几笔。不过，令大家头疼的是如何交税。

　　中原地产商铺部区域营业董事肖宵表示，上周有交易去递件过户，是一个写字楼，评估价1.9万元/平方米，但实际成交价达到2万元/平方米，评估价比实际成交价还低。因此，此笔交易被暂时搁浅过户，待核实评估价之后，国土局方能过户。

　　“另外，商铺的评估价，内铺和外铺居然是一样的，例如，海岸城的铺，内铺和外铺都是8万元/平方米，按常理，内铺要比外铺便宜很多。”肖宵感叹，“现在不好做单，因为客户拿来一个物业，以前我们给他们算交易成本，精确到分，现在收税这个环节，核定与核准到底怎么用，我们搞不清楚，这直接影响到买家的决心。”