文章发表于：2020年03月28日 10:08:18

　　据钱江新城写字楼招租数据，2012年第三季度，广州甲级写字楼租赁市场表现较上季度淡，租赁成交量有所下滑，但相比于租赁市场的平淡表现，本季度广州甲级写字楼投资市场延续上一季的活跃状态，市场售价继续呈上升态势。

　　在大型商场方面，珠江新城的太阳新天地的新开张，使得大型购物中心整体空置率录得环比上涨0.7个百分点至12.3％。

　　“买住宅又限购又限贷，进股市亏钱，又不想把钱放银行，怎么办？”日前，一位正在番禺招商金山谷打听商铺售价的投资客江先生说，像他周边很多朋友，越来越多地在写字楼、商铺市场里“看看并寻找机会”。

　　像江先生这样首次进入商业地产的“初哥”，数量并不在少数。住宅被限购两周年，很大一部分资金转向商业地产，一方面是万科、合生等原来主要做住宅的发展商加速挺进商业板块，另一方面，不少投资客也成为进军商业地产的“新军”，写字楼、商铺等投资型物业“被投资”。据高力国际、仲量联行等的数据，2012年第三季度，广州甲级写字楼租赁市场表现较上季度淡，租赁成交量有所下滑，但相比于租赁市场的平淡表现，本季度广州甲级写字楼投资市场延续上一季的活跃状态，市场售价继续呈上升态势，其中富力盈凯广场、邦华环球广场等在售项目均有大面积的整层或多层投资成交。

　　甲级写字楼：三季度经济增长放缓影响较大

　　高力国际研究数据显示，2012年第三季度，广州写字楼市场共迎来三个甲级新增项目，包括位于珠江新城的恒大中心和保利V座以及位于海珠区琶洲的南丰汇，新增供应量达26.6627万平方米，约占整体库存的9.5%。其中南丰汇为海珠区琶洲的第三个甲级写字楼项目，其竣工入市会提供5.1748万平方米新增办公面积，该区整体库存增至20.8539万平方米。受新增供应拉动，本季度甲级写字楼整体空置率环比上升1.6个百分点至22.2％。

　　从写字楼的需求来看，金融保险、IT/通信、医药、消费品等行业在三季度广州甲级写字楼保持较旺的需求。不过，受外围经济走势不明朗影响，本季度甲级写字楼租赁市场成交将表现平淡。代表性租赁成交包括广州城电客户服务中心续租中华国际中心2184平方米办公室，上海贝尔租赁广州国际金融中心1487平方米，前海人寿租赁中泰广场约1260平方米，路卡迪龙服饰租赁利通广场500平方米办公面积。仲量联行广州商业地产部总监马炜图表示：“上季度由于整体市场需求疲弱，对位于珠江新城原有或即将建成的写字楼影响较大，开发商需以下降租金或其他优惠来吸引企业入驻，使该区新竣工的写字楼租金继续下调。而越秀区的写字楼租赁需求在本季有上升趋势，该区租金也有所上扬。”