房主在租赁期内卖房要怎么办

　　有的人对于自己闲置的房屋，一开始只是想要出租，换取一定的租金。但在对方价格合适的情况下，也会将房屋进行出售。因此，实践中，就有可能出现房主在租赁期内卖房的情况。但此时毕竟租赁期限尚未到期，那作为承租人应该怎么办，下面由上海房产律师给大家解答。

　　一、房主在租赁期内卖房要怎么办

　　买卖不破租赁是指，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

　　房主在租赁期间内卖房的，租赁合同不受影响，承租人仍然有权继续租赁房屋，承租权具有对抗第三人的效力。

　　私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此，出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止，承租权具有对抗第三人的效力。

　　承租人有权租住房屋直至租赁合同期限届满。

　　原赁合同继续有效须满足以下条件：

　　1、承租人的租赁合同必须本来有效;

　　2、合同期限未满仍然有效。

　　原出租人将房屋所有权转移给买受人后，在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。

　　《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　二、房屋出租的法律法规有哪些

　　按照《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

　　第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)属于违法建筑的;

　　(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

　　(三)违反规定改变房屋使用性质的;

　　(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　若真的出现了房东在在租赁期内卖房的情况，此时受买卖不破租赁原则的影响，即使将房屋出售了，也是不影响房屋租赁的。对于购房者而言，就需要继续履行之前的租赁合同直到租赁期限届满为止。要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的在线律师，或欢迎上咨询。